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Entra en vigencia la nueva ley de alquileres: los principales cambios

By on 30 junio, 2020

Es la primera reforma desde 1984 e introduce mejoras para los inquilinos, aunque provocó varias críticas desde en el sector de los propietarios y las inmobiliarias.

Tras su aprobación en el Congreso hace dos semanas, el Gobierno nacional promulgó este martes la nueva ley de alquileres​ y entrará en vigencia 24 horas después.

La norma 27.551 incluye modificaciones en el Código Civil y Comercial de la Nación, ya fue publicada en el Boletín Oficial y comenzará a regir los contratos de alquiler celebrados a partir de este miércoles.

Fue aprobada por el Senado el 11 de junio, en una tensa sesión virtual, con 41 votos a favor. En aquella oportunidad, la oposición abandonó sus bancas en una reunión en la que, además, se aprobó la Ley de Educación a Distancia, también promulgada este martes por el Gobierno.

Se trata de la primera reforma desde 1984 e introduce mejoras para los inquilinos, mientras que generó malestar en propietarios y el negocio inmobiliario. Entre los principales cambios se destaca  que la duración de los contratos pasa de dos a tres años. La garantía pasa a representar solo un mes de alquiler por toda la extensión del lazo (antes era uno por cada año concertado).

Además, el contrato se indexará una vez por año. Dicha actualización se hará de acuerdo a un índice elaborado por el Banco Central, compuesto en un 50 por ciento por la variación de los salarios y en otro 50 por ciento por la tasa de inflación.

Por otro lado, se flexibilizaron las garantías (se aceptarán avales bancarios o garantías personales del inquilino) y las expensas extraordinarias correrán por cuenta del propietario.